サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー

愛知県岡崎市康生町681 | 築30年 | 89戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、13年間で8.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には115,200円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.3万円/㎡

レンジ

16.7〜27.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.038

代表面積 81.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・29件）で、平均1,353万円です。5LDKが最も高く平均1,544万円、2LDKは平均1,253万円です。

2LDK

14件

1,253万

2SLDK

2件

1,541万

3LDK

29件

1,353万

4LDK

6件

1,484万

5LDK

20件

1,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,253万	790万	2,232万
2SLDK	2件	1,541万	1,380万	1,702万
3LDK	29件	1,353万	783万	3,325万
4LDK	6件	1,484万	1,389万	1,577万
5LDK	20件	1,544万	880万	2,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.9万円で、1-5階（15.0万円）と比べて1.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

15万/㎡

27件

6-10階

16.6万/㎡

10件

11-20階

16.9万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県岡崎市康生町681
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	89戸
専有面積	58.51m² ～ 123.61m²
分譲会社	サンハウジング
施工会社	鹿島建設立峯
管理会社	サンアーバン
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東岡崎駅

名鉄名古屋本線

徒歩8分

学区情報

小学校

連尺小学校

中学校

城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアメニティキャッスル岡崎パークタワー	1996	89戸	14.5万	1,180万
ロイヤルシティ岡崎公園	2004	77戸	38.2万	3,200万
インペリアルシティ岡崎公園	2013	35戸	66.6万	5,680万
藤和康生町ホームズ	2003	43戸	41.9万	3,550万
ミッドシティレジデンス岡崎康生	2017	44戸	42.8万	2,950万
リコットタワー岡崎康生	2020	70戸	48.5万	3,280万
岡崎ウィズスクエア	2015	149戸	49.1万	4,480万
ユニーブル康生通	1995	40戸	20.2万	1,680万
サンライズ康生	1983	40戸	25.0万	1,790万
ライオンズガーデン岡崎公園	2002	53戸	39.8万	3,380万
藤和シティホームズ岡崎公園	2001	52戸	25.1万	1,980万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

54件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.6万	26.6万	18.3万	18.6万	17.8万	-	18.2万	14.5万
5LDK	-	-	-	-	-	-	13.0万	-
2LDK	31.5万	31.5万	-	18.1万	-	19.1万	15.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	14.7万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.46万/㎡
2025年8月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	880万	8.62万/㎡
2025年8月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	850万	13.62万/㎡
2025年7月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	950万	9.3万/㎡
2025年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	930万	14.9万/㎡
2025年7月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	980万	9.6万/㎡
2025年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,050万	16.82万/㎡
2025年6月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,080万	10.58万/㎡
2025年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.63万/㎡
2025年5月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,280万	12.53万/㎡
2025年4月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,340万	13.12万/㎡
2025年4月	13〜16階	2SLDK	90㎡〜	1,380万	14.7万/㎡
2025年4月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,380万	13.51万/㎡
2025年3月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,480万	14.49万/㎡
2025年3月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,530万	14.98万/㎡
2025年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	950万	15.22万/㎡
2025年2月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,580万	15.47万/㎡
2025年2月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,680万	16.45万/㎡
2025年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	990万	15.86万/㎡
2025年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,488万	20.67万/㎡
2025年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,060万	16.98万/㎡
2025年1月	13〜16階	5LDK	100㎡〜	1,780万	17.43万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,290万	15.8万/㎡
2025年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	790万	12.66万/㎡
2025年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	840万	13.46万/㎡
2024年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.07万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2022年7月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	1,480万	18.13万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.57万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.32万/㎡
2020年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	940万	11.52万/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	3,990万	41.62万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,140万	13.97万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.67万/㎡
2019年7月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2019年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,888万	26.86万/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.54万/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,040万	12.74万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2018年3月	13〜16階	5LDK	120㎡〜	1,680万	13.6万/㎡
2018年3月	13〜16階	5LDK	115㎡〜	1,750万	14.82万/㎡
2018年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡
2018年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	920万	13.12万/㎡
2018年12月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.37万/㎡
2018年10月	13〜16階	2SLDK	90㎡〜	1,580万	16.83万/㎡
2017年9月	13〜16階	5LDK	115㎡〜	1,750万	14.82万/㎡
2017年6月	13〜16階	5LDK	115㎡〜	1,750万	14.82万/㎡
2017年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	920万	13.12万/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.39万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額120,500円。3LDKなら月額120,500円が相場です。

2LDK

120,000円

117,000〜125,000円

3LDK

120,500円

90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	118,000円	1,445円/㎡
2022年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,574円/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,531円/㎡
2022年4月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,667円/㎡
2022年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,283円/㎡
2020年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,286円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,470円/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,715円/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,837円/㎡
2020年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,470円/㎡
2019年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2019年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	117,000円	1,560円/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,206円/㎡
2018年4月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2018年11月	5〜8階	2LDK	80㎡〜	117,000円	1,433円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。