ライオンズマンション大府
愛知県大府市若草町3丁目12 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で8.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,142万円です。3LDKが最も高く平均2,142万円、2LDKは平均1,643万円です。
2LDK
1,643万
4件
3LDK
2,142万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,643万 | 1,512万 | 1,686万 |
| 3LDK | 12件 | 2,142万 | 1,512万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
28.2万/㎡
4-7階
9件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県大府市若草町3丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.01m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大府駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR武豊線
学区情報
小学校
大府市立大東小学校、大府市立大府小学校
中学校
大府市立大府中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大府 | 1995 | 53戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション大府第２ | 1995 | 24戸 | 27.8万 | 1,948万 |
| ハートヒルズ大府中央 | 2001 | 24戸 | 28.9万 | 2,699万 |
| シャリエ大府グランマークス | 2007 | 112戸 | 40.4万 | 3,490万 |
| デュオヒルズ大府ザレジデンス | 2020 | 69戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| プレミアシティ大府駅前 | 2012 | 30戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| ファミリアーレ大府 | 2007 | 38戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| マンション中央 | 1983 | 19戸 | 18.7万 | 1,198万 |
| バンベール大府 | 2000 | 37戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| フレストステージ大府中央町 | 2002 | 26戸 | 31.8万 | 3,180万 |
| シャトレー大府 | 1996 | 21戸 | 24.5万 | 1,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.8万 | 27.6万 | 27.9万 | - | - | 31.8万 | 26.4万 |
| 2LDK | 26.6万 | 25.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,948万 | 27.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 28.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。