則武新町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区則武新町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市西区則武新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約40件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,645万円。木造（3,992万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,645万
ＲＣ
8件
8,313万
木造
23件
3,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,816万
100〜120㎡
6件
4,102万
120〜150㎡
4件
4,800万
150㎡以上
14件
7,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,805万
4〜6m
19件
4,641万
8m以上
16件
7,344万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
5,123万円
取引実績
40件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
45万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
25
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
31.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
90㎡〜
15.6万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
190㎡〜
30.5万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2022年第3四半期
8,000万円
170㎡〜
47.1万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
42.7万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
則武新町は名古屋市西区内24地区中11位（上位54%）。
単価32.9万/㎡。
1つ上の又穂町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
則武新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区則武新町２丁目２０６番 | 20.0万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 浅間町 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）