桶狭間神明の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間神明 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区桶狭間神明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約61件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,217万円。木造（3,893万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,217万
木造
53件
3,893万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
966万
80〜100㎡
8件
2,485万
100〜120㎡
19件
3,819万
120〜150㎡
22件
4,735万
150㎡以上
3件
8,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,555万
4〜6m
10件
4,055万
6〜8m
34件
4,259万
8m以上
8件
4,043万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
3,902万円
取引実績
61件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
25万
17万
'09'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
680万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
135㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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桶狭間神明は名古屋市緑区内52地区中50位（上位4%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の大将ケ根とは2%の差。