徳重の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区徳重 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区徳重の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約129件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,042万円。木造（4,570万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,042万
軽量鉄骨造
12件
5,830万
ＲＣ
7件
5,122万
木造
98件
4,570万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,877万
100〜120㎡
74件
4,623万
120〜150㎡
20件
4,283万
150㎡以上
17件
7,164万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
90件
4,945万
8m以上
34件
4,825万
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
5,097万円
取引実績
129件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
29万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,140万円
5件
３ＬＤＫ
4,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
６ＬＤＫ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
430㎡〜
25.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
徳重は名古屋市緑区内52地区中4位（上位92%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の南大高とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 徳重 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）