鶴が沢の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鶴が沢 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区鶴が沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約84件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,378万円。木造（4,287万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,378万
軽量鉄骨造
10件
4,770万
木造
68件
4,287万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,436万
100〜120㎡
61件
4,438万
120〜150㎡
12件
4,411万
150㎡以上
4件
9,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,463万
6〜8m
68件
4,416万
8m以上
13件
6,114万
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
4,794万円
取引実績
84件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
19万
'09'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
６ＬＤＫ
4,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
160㎡〜
34.4万/㎡
2022年第4四半期
6,300万円
165㎡〜
38.2万/㎡
2022年第4四半期
5,900万円
160㎡〜
36.9万/㎡
2022年第4四半期
5,700万円
160㎡〜
35.6万/㎡
2022年第3四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
2022年第2四半期
5,200万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鶴が沢は名古屋市緑区内52地区中7位（上位87%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の潮見が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）