小坂の一戸建て相場

Name: 小坂の一戸建て相場データ（名古屋市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市緑区小坂 | 51件の成約データ他の種別: マンション

愛知県名古屋市緑区小坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約51件、前年比+41.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小坂の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,700万円

うち土地分

4,122万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,697万円。木造（3,612万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,697万

6件

木造

3,612万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,555万

3件

80〜100㎡

3,479万

7件

100〜120㎡

3,568万

21件

120〜150㎡

3,965万

13件

150㎡以上

3,965万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,624万

37件

8m以上

3,784万

11件

小坂 24.0万/㎡名古屋市緑区内 35位/52地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲41.2%

平均価格

3,680万円

取引実績

51件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,980万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

３ＬＤＫ

4,200万円

2件

３ＤＫ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 27.9万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 140㎡〜 27.9万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.4万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 145㎡〜 33.8万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 145㎡〜 34.5万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	244,305	-
2017	246,966	-
2019	249,596	+149
2021	250,321	+5
2023	249,299	-791
2024	249,204	-424

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%

名古屋市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市緑区の一戸建てマップ

名古屋市緑区内のエリアランキング

小坂は名古屋市緑区内52地区中35位（上位33%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の諸の木とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 元徳重

36.6万

+52%

18 八つ松

27.3万

+14%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 桃山

27.0万

+12%

20 乗鞍

26.9万

+12%

21 鳥澄

26.5万

+10%

22 相原郷

26.4万

+10%

23 亀が洞

26.2万

+9%

24 大高台

26.2万

+9%

25 鳴丘

25.7万

+7%

26 鳴海町

25.5万

+6%

27 神の倉

25.5万

+6%

28 太子

25.5万

+6%

29 上旭

25.4万

+6%

30 兵庫

25.1万

+4%

31 神沢

25.0万

+4%

32 緑花台

24.4万

+1%

33 滝ノ水

24.3万

+1%

34 諸の木

24.1万

+0%

35 小坂 ◀

24.0万

―

36 平子が丘

23.8万

-1%

お手頃帯（37〜52位）

37 姥子山

23.8万

-1%

52 大高町

18.7万

-22%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市緑区小坂１丁目８０１番３５	14.3万/㎡	+0.7%	住宅	神沢 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小坂の他の不動産相場

🏢 マンション

小坂のマンション相場 →