姥子山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区姥子山 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区姥子山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約77件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,759万円。木造（3,711万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,759万
軽量鉄骨造
11件
4,497万
木造
58件
3,711万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,108万
100〜120㎡
41件
4,029万
120〜150㎡
3件
4,604万
150㎡以上
11件
5,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,306万
6〜8m
60件
3,807万
8m以上
9件
5,481万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,009万円
取引実績
77件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
28万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
185㎡〜
29.7万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
570㎡〜
17.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
180㎡〜
28.9万/㎡
2024年第1四半期
5,900万円
165㎡〜
35.8万/㎡
2023年第4四半期
5,800万円
155㎡〜
37.4万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
姥子山は名古屋市緑区内52地区中37位（上位29%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の平子が丘とは0%の差。
姥子山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番 | 13.4万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 有松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）