青山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区青山 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,726万円。木造（2,653万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,726万
木造
36件
2,653万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,085万
80〜100㎡
12件
2,242万
100〜120㎡
13件
3,363万
150㎡以上
7件
4,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,419万
4〜6m
8件
1,808万
6〜8m
21件
3,364万
8m以上
9件
3,520万
平均㎡単価
19.2万/㎡
平均価格
2,934万円
取引実績
44件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
18万
'08'11'13'15'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
22
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
６ＬＤＫ
5,800万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
25.3万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
230㎡〜
20.4万/㎡
2022年第2四半期
7,300万円
160㎡〜
45.6万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2021年第1四半期
900万円
80㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
青山は名古屋市緑区内52地区中51位（上位2%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の桶狭間神明とは1%の差。
最寄り駅の相場
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区青山３丁目５７番３ | 13.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 左京山 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）