プラウド瑞穂陽明
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目12 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.5万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、7年間で13.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
30万24万18万12万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の195,000円から2024年には172,571円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均4,635万円です。3LDKが最も高く平均4,635万円、3SLDKは平均4,354万円です。
2LDK
4,386万
5件
3SLDK
4,354万
7件
3LDK
4,635万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,386万 | 3,923万 | 5,109万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,354万 | 3,869万 | 5,308万 |
| 3LDK | 23件 | 4,635万 | 3,869万 | 5,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（56.4万円）と比べて2.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
56.4万/㎡
6-10階
12件
57.8万/㎡
11-20階
8件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 117.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩15分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ルサンク瑞穂汐路 | 2025 | 94戸 | - | - |
| ライオンズマンション田辺 | 1978 | 30戸 | 27.0万 | 1,590万 |
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| ヴィークコート陽明町 | 2011 | 56戸 | 54.4万 | 4,900万 |
| ロイヤルアーク山崎川 | 1998 | 12戸 | 44.3万 | 4,380万 |
| アイリス山崎川 | 1986 | 31戸 | 25.8万 | 2,100万 |
| プラウド瑞穂汐路 | 2017 | 112戸 | 78.9万 | 5,980万 |
| 石川橋シティハウス | 1998 | 19戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| 梅雲マンション | 1972 | 16戸 | 13.8万 | 680万 |
| パークコート松栄町 | 2012 | 37戸 | 57.6万 | 5,850万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 61.6万 | - | - | - | 61.2万 | 54.8万 | 57.1万 | 52.2万 |
| 3LDK | 61.4万 | 57.1万 | 55.9万 | 57.6万 | 61.2万 | 56.0万 | 62.0万 | - |
| 2LDK | 56.6万 | 66.0万 | 54.1万 | 52.5万 | 52.5万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,195万 | 57.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 61.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 61.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額183,318円。
3LDK
120,000〜270,000円
183,318円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
11件
20〜30万
7件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。