リリーハイツ田辺
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目17-1 | 築48年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、12年間で54.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
20.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、2LDKは平均1,523万円です。
2LDK
1,523万
9件
3LDK
1,738万
34件
4LDK
1,664万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,523万 | 1,122万 | 1,831万 |
| 3LDK | 34件 | 1,738万 | 940万 | 2,615万 |
| 4LDK | 5件 | 1,664万 | 1,317万 | 2,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.9万円）と比べて2.1万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
23件
19.9万/㎡
4-7階
14件
22.1万/㎡
8階以上
11件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩5分
総合リハビリセンター駅
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徒歩14分
瑞穂運動場西駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーハイツ田辺 | 1978 | 89戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| リリーハイツ田辺２号棟 | 1978 | 48戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| リリーハイツ田辺１号棟 | 1978 | 41戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| 三旺マンション第3瑞穂 | 1981 | - | - | - |
| グランドハイツ瑞穂公園 | 1999 | 25戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| ウエリス瑞穂公園 | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション瑞穂公園第２ | 1982 | 17戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| 瑞穂公園パークマンション | 1983 | 21戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東 | 2005 | 27戸 | 47.9万 | 3,880万 |
| リリーハイツ瑞穂 | 1977 | 51戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| 丸美パークマンション瑞穂 | 1973 | 21戸 | 9.4万 | 300万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.4万 | 21.0万 | 19.2万 | - | 23.9万 | 21.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 19.8万 | - | - | 20.2万 | - |
| 3LDK | 19.0万 | 21.1万 | - | 24.5万 | 25.9万 | 28.4万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 26.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。