パークハイツ田辺通
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目25 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2021年は27.5万/㎡へ、7年間で36.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2017年には80,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均2,202万円です。3LDKが最も高く平均2,202万円、3DKは平均1,850万円です。
2LDK
2,167万
4件
3DK
1,850万
4件
3LDK
2,202万
5件
4LDK
2,078万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,167万 | 1,919万 | 2,756万 |
| 3DK | 4件 | 1,850万 | 1,438万 | 2,877万 |
| 3LDK | 5件 | 2,202万 | 1,914万 | 2,450万 |
| 4LDK | 3件 | 2,078万 | 1,823万 | 2,248万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 88.10m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| ルサンク瑞穂汐路 | 2025 | 94戸 | - | - |
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| プラウド瑞穂汐路 | 2017 | 112戸 | 78.9万 | 5,980万 |
| ヴィークコート陽明町 | 2011 | 56戸 | 54.4万 | 4,900万 |
| ロイヤルアーク山崎川 | 1998 | 12戸 | 44.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション田辺 | 1978 | 30戸 | 27.0万 | 1,590万 |
| アイリス山崎川 | 1986 | 31戸 | 25.8万 | 2,100万 |
| 梅雲マンション | 1972 | 16戸 | 13.8万 | 680万 |
| ユーハウス山崎川 | 1994 | 20戸 | 28.7万 | 2,399万 |
| 石川橋シティハウス | 1998 | 19戸 | 33.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.0万 | 29.5万 | 27.5万 |
| 3DK | - | - | 35.5万 | 21.8万 | - |
| 3LDK | 21.1万 | 18.6万 | 19.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額85,000円。
3LDK
75,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。