山里町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区山里町 | 41件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区山里町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約41件、前年比+69.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.9万円に対し、築45年は21.7万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
38.9万/㎡
築30年
7件
25.5万/㎡
築35年
10件
29.7万/㎡
築40年
14件
26.1万/㎡
築45年
7件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,116万円。
３ＬＤＫ
18件
1,647万円
２ＬＤＫ
15件
1,891万円
３ＤＫ
4件
1,381万円
４ＬＤＫ
2件
3,116万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲69.6%
平均価格
1,401万円
取引実績
41件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.4万円から2026年は㎡22.7万円へ、18年間で+23.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
38
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,223万円
18件
２ＬＤＫ
1,500万円
15件
３ＤＫ
1,105万円
4件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＤＫ
21.5万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山里町のマンション一覧（2棟）
ソレーユベルテ山里
築30年
| 3階建
| 9戸
2,480万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買10件
八事パークマンション
築48年
| 11階建
| 236戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
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山里町は名古屋市昭和区内31地区中29位（上位6%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の折戸町とは1%の差。