西城のマンション相場
愛知県名古屋市守山区西城 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区西城のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約49件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.1万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
22.1万/㎡
築20年
4件
18.3万/㎡
築25年
5件
17.4万/㎡
築30年
13件
17.8万/㎡
築35年
11件
11.2万/㎡
築40年
9件
10.6万/㎡
築45年
5件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は649万円。
２ＬＤＫ
5件
791万円
３ＬＤＫ
27件
1,191万円
４ＬＤＫ
12件
1,049万円
３ＤＫ
2件
649万円
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
1,048万円
取引実績
49件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2026年は㎡10.1万円へ、18年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,132万円
27件
４ＬＤＫ
1,015万円
12件
２ＬＤＫ
692万円
5件
３ＤＫ
685万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
680万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第3四半期
750万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
830万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
830万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西城のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション小幡西城
築38年
| 9階建
| 36戸
688万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ユーハウス第2守山
築37年
| 5階建
| 24戸
1,830万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ユーハウス守山
築40年
| 地下1階付6階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買17件
小幡アイリス
築39年
| 4階建
| 21戸
1,299万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ユーハウス第3守山
築34年
| 10階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和シティコープ小幡
築32年
| 6階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
宝マンション小幡
築30年
| 7階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポラティブハウスひょうたん山
築44年
| 地下1階付4階建
| 8戸
1,090万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ユニーブル瓢箪山
築38年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グローリアス小幡西城
築30年
| 7階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アコール小幡II
築35年
| 4階建
| 7戸
売買0件
小幡ダイヤハイツ
築49年
| 4階建
売買0件
西城住宅
築48年
| 4階建
| 48戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西城は名古屋市守山区内19地区中18位（上位5%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の幸心とは22%の差。