宝マンション小幡
愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-27 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2020年は16.2万/㎡へ、7年間で25.1%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.0〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均1,630万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,659万円、3LDKは平均1,251万円です。
４ＬＤＫ
1,659万
2件
3LDK
1,251万
2件
4LDK
1,630万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,659万 | 1,558万 | 1,760万 |
| 3LDK | 2件 | 1,251万 | 1,183万 | 1,319万 |
| 4LDK | 5件 | 1,630万 | 1,433万 | 1,901万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
20.5万/㎡
4-7階
3件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
西城小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション小幡 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| アコール小幡II | 1991 | 7戸 | - | - |
| グローリアス小幡西城 | 1996 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション小幡西城 | 1988 | 36戸 | 12.6万 | 688万 |
| 藤和シティコープ小幡 | 1994 | 16戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ユーハウス第2守山 | 1989 | 24戸 | 17.8万 | 1,830万 |
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| 西城住宅 | 1978 | 48戸 | - | - |
| 小幡ハイツ | 1973 | 30戸 | - | - |
| コーポラティブハウスひょうたん山 | 1982 | 8戸 | 12.2万 | 1,090万 |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.3万 | - | 16.2万 |
| 4LDK | 21.6万 | 20.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。