ライオンズマンション小幡西城
愛知県名古屋市守山区西城2丁目10-10 | 築38年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、10年間で38.7%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.4〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,553万円、3DKは平均660万円です。
2LDK
1,253万
3件
3DK
660万
3件
3LDK
1,553万
13件
4DK
1,200万
3件
4LDK
1,249万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,253万 | 1,149万 | 1,441万 |
| 3DK | 3件 | 660万 | 659万 | 662万 |
| 3LDK | 13件 | 1,553万 | 1,131万 | 2,399万 |
| 4DK | 3件 | 1,200万 | 1,149万 | 1,246万 |
| 4LDK | 2件 | 1,249万 | 1,206万 | 1,292万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
19.6万/㎡
4-7階
9件
18.9万/㎡
8階以上
4件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西城2丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.76m² ～ 92.36m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立西城小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小幡西城 | 1988 | 36戸 | 12.6万 | 688万 |
| グローリアス小幡西城 | 1996 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 宝マンション小幡 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| アコール小幡II | 1991 | 7戸 | - | - |
| ユーハウス第2守山 | 1989 | 24戸 | 17.8万 | 1,830万 |
| 藤和シティコープ小幡 | 1994 | 16戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| 西城住宅 | 1978 | 48戸 | - | - |
| 小幡ハイツ | 1973 | 30戸 | - | - |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| コーポラティブハウスひょうたん山 | 1982 | 8戸 | 12.2万 | 1,090万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.4万 | - | - | - | - | - | - | 12.6万 |
| 3LDK | 21.6万 | 20.5万 | - | - | 19.6万 | 21.9万 | 17.2万 | - |
| 2LDK | 24.3万 | - | - | 21.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 17.3万 | 17.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 688万 | 12.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 688万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。