小幡アイリス
愛知県名古屋市守山区西城2丁目15-14 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、8年間で12.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
19.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均1,174万円です。3LDKが最も高く平均1,380万円、4LDKは平均1,174万円です。
3LDK
1,380万
2件
4LDK
1,174万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,380万 | 1,245万 | 1,515万 |
| 4LDK | 9件 | 1,174万 | 863万 | 1,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-2階（14.1万円）と比べて0.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
14.1万/㎡
3階以上
8件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西城2丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 79.11m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
西城小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| ユーハウス第2守山 | 1989 | 24戸 | 17.8万 | 1,830万 |
| ライオンズマンション小幡西城 | 1988 | 36戸 | 12.6万 | 688万 |
| グローリアス小幡西城 | 1996 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 西城住宅 | 1978 | 48戸 | - | - |
| 宝マンション小幡 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| アコール小幡II | 1991 | 7戸 | - | - |
| 藤和シティコープ小幡 | 1994 | 16戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| サンクレーア小幡城南 | 2007 | 26戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| グランドール瓢箪山 | 2000 | 30戸 | 22.8万 | 1,740万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.6万 | - | 16.2万 |
| 4LDK | 15.6万 | 12.1万 | 12.2万 | 15.5万 | 11.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 970万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 970万 | 12.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。