幸心の土地相場

Name: 幸心の土地相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区幸心 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

愛知県名古屋市守山区幸心の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.0万円（成約37件、前年比+11.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸心の土地

37件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

437,803円/坪

推定総額

1,970万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,357円高くなります。

4m未満

31万/坪

3件

4〜6m

44万/坪

3件

6〜8m

48万/坪

21件

8m以上

44万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて88%の差があります。

台形

59万/坪

4件

長方形

51万/坪

11件

ほぼ台形

46万/坪

6件

ほぼ長方形

36万/坪

9件

不整形

31万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。

北

54万/坪

3件

南東

53万/坪

4件

南西

49万/坪

5件

東

47万/坪

3件

南

44万/坪

7件

西

41万/坪

8件

北西

37万/坪

4件

接面道路無

17万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

3件

倉庫

2件

事務所

1件

工場

1件

幸心 40.0万/坪(12.1万/㎡) 名古屋市守山区内 7位/19地区

平均坪単価

40.0万/坪

12.1万/㎡

前年比 ▲11.6%

平均価格

3,152万円

取引実績

37件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万69万45万21万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,500万円 115坪〜（380㎡〜） 56.5万/坪

2024年第4四半期 5,200万円 106坪〜（350㎡〜） 49.1万/坪

2024年第2四半期 12,000万円 230坪〜（760㎡〜） 52.2万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 44坪〜（145㎡〜） 45.6万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 50坪〜（165㎡〜） 38.1万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 20坪〜（65㎡〜） 81.4万/坪

2022年第3四半期 4,200万円 106坪〜（350㎡〜） 39.7万/坪

2022年第2四半期 3,400万円 76坪〜（250㎡〜） 45.0万/坪

2021年第2四半期 670万円 26坪〜（85㎡〜） 26.1万/坪

2021年第1四半期 2,200万円 38坪〜（125㎡〜） 58.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の土地マップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

幸心は名古屋市守山区内19地区中7位（上位63%）。坪単価40.0万/坪。 1つ上の天子田とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小幡南

51.2万/坪

+28%

2 小幡

49.8万/坪

+25%

3 小幡中

48.7万/坪

+22%

4 大森

47.7万/坪

+19%

5 金屋

46.7万/坪

+17%

6 天子田

40.9万/坪

+2%

7 幸心 ◀

40.0万/坪

―

中価格帯（8〜14位）

8 向台

37.8万/坪

-5%

9 鳥羽見

37.3万/坪

-7%

14 吉根

30.6万/坪

-24%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 瀬古東

30.3万/坪

-24%

19 中志段味

20.4万/坪

-49%

他 3 地区

最寄り駅の相場

幸心周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外	13.6万/㎡	+3.0%	店舗	新守山 1100m
名古屋市守山区幸心２丁目２２７番	12.5万/㎡	+4.2%	住宅	新守山 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸心の他の不動産相場