瀬古のマンション相場
愛知県名古屋市守山区瀬古 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区瀬古のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約48件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築25年は25.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
29.6万/㎡
築10年
7件
22.9万/㎡
築15年
20件
23.1万/㎡
築20年
6件
26.8万/㎡
築25年
2件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,961万円。
４ＬＤＫ
20件
2,174万円
３ＬＤＫ
21件
1,892万円
２ＬＤＫ
6件
1,961万円
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,033万円
取引実績
48件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2026年は㎡32.0万円へ、18年間で+36.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929万円
21件
４ＬＤＫ
2,160万円
20件
２ＬＤＫ
1,983万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬古のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス矢田リバーズガーデン
築26年
| 14階建
| 76戸
2,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ネオカーサ上飯田
築40年
| 13階建
| 39戸
1,599万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買28件
グランコート瀬古
築20年
| 12階建
| 36戸
1,990万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス瀬古
築23年
| 9階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ラドーニ守山風の館
築24年
| 8階建
| 29戸
2,299万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ラドーニ守山
築21年
| 10階建
| 54戸
1,990万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アルバックス上飯田リバーサイドタワー
築18年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ラドーニ守山瀬古
築21年
| 10階建
| 54戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古は名古屋市守山区内19地区中5位（上位74%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の守山とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
| 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外 | 9.4万/㎡ | +1.5% | 工場 | 新守山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）