ネオカーサ上飯田
愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目249 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、12年間で115.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.012
補正係数 ×1.012
代表面積 71.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 387件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均1,188万円です。2LDKが最も高く平均1,593万円、3LDKは平均1,188万円です。
2LDK
1,593万
9件
3LDK
1,188万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,593万 | 1,245万 | 1,851万 |
| 3LDK | 19件 | 1,188万 | 773万 | 1,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
18.9万/㎡
4-7階
3件
23.6万/㎡
8階以上
14件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目249 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 大和建築設計監理 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上飯田駅
名鉄小牧線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオカーサ上飯田 | 1986 | 39戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| アルバックス上飯田リバーサイドタワー | 2008 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス瀬古 | 2003 | 24戸 | 35.1万 | 2,490万 |
| グランコート瀬古 | 2006 | 36戸 | 29.0万 | 1,990万 |
| ラドーニ守山 | 2005 | 54戸 | 19.6万 | 1,990万 |
| ダイアパレス矢田リバーズガーデン | 2000 | 76戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ユニーブル上飯田ステーションコート | 2005 | 27戸 | 25.8万 | 2,280万 |
| サンマンションアトレ上飯田 | 1993 | 25戸 | - | - |
| ラドーニ守山瀬古 | 2005 | 54戸 | - | - |
| ユーハウス上飯田 | 1990 | 51戸 | 27.0万 | 1,750万 |
| ライオンズステーションプラザ上飯田 | 2004 | 56戸 | 25.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | 19.5万 | 12.7万 | - | 16.2万 | 22.9万 | 19.6万 | 18.6万 |
| 2LDK | - | - | 27.6万 | 22.1万 | - | - | 24.7万 | 23.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,459万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。