サーパス小幡ネオステージ
愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目5-10 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.9万/㎡から2025年は37万/㎡へ、14年間で23.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,885万円です。4LDKが最も高く平均2,885万円、3LDKは平均2,310万円です。
3LDK
2,310万
8件
4LDK
2,885万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,310万 | 2,057万 | 2,705万 |
| 4LDK | 10件 | 2,885万 | 2,229万 | 3,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.4万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
31.2万/㎡
4-7階
7件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.97m² ～ 102.12m² |
| 分譲会社 | 新日石不動産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
苗代小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小幡ネオステージ | 2007 | 35戸 | 37.0万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション小幡 | 1985 | 24戸 | 16.3万 | 1,030万 |
| グリーンコーポ小幡 | 1997 | 21戸 | 18.3万 | 1,580万 |
| ジーオーマンション小幡 | 1979 | 18戸 | 10.9万 | 800万 |
| シャトー小幡駅前 | 2000 | 27戸 | 33.6万 | 2,880万 |
| フレックスマンション小幡 | 2002 | 16戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| ユーハウス第７千代田 | 1999 | 20戸 | 16.3万 | 1,325万 |
| プラウド小幡 | 2018 | 57戸 | 53.3万 | 4,280万 |
| カルティア小幡駅南 | 2013 | 27戸 | 38.9万 | 3,480万 |
| ファミリアーレ小幡苗代 | 2008 | 30戸 | 30.3万 | 2,699万 |
| グランドメゾン喜多山 | 1990 | 23戸 | 21.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.2万 | - | 32.3万 | 34.2万 | 31.5万 | 37.0万 |
| 3LDK | 23.7万 | 29.9万 | - | 32.1万 | 35.3万 | - | 30.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.68万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。