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ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ

愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419 | 築28年 | 167戸

推定相場
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ
最新データ
2025年5月
売買61件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（24.1万円）より6.9%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を5.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、11年間で32.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2018年には140,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・41件）で、平均1,945万円です。4SLDKが最も高く平均2,631万円、3SLDKは平均1,827万円です。
3LDK
41件
1,945万
3SLDK
5件
1,827万
4LDK
10件
2,370万
4SLDK
3件
2,631万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 1,945万 1,374万 2,980万
3SLDK 5件 1,827万 1,493万 2,112万
4LDK 10件 2,370万 2,035万 2,613万
4SLDK 3件 2,631万 2,369万 2,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて2.1万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
24.2万/㎡
12件
4-7階
24.9万/㎡
25件
8階以上
26.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目419
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数167戸
専有面積73.13m² ～ 100.25m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩23分

学区情報

小学校
名古屋市立森孝西小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ 1998 167戸 22.4万 1,700万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ壱番館 1998 87戸 34.5万 2,590万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ弐番館 1998 16戸 23.3万 1,680万
ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデンシティ参番館 1998 62戸 22.4万 1,700万
コンセール藤ヶ丘壱番館 1992 150戸 - -
コンセール藤里 1996 9戸 24.1万 1,970万
コンセール藤ヶ丘参番館 1994 37戸 24.5万 2,080万
コンセール藤ヶ丘弐番館 1993 68戸 27.4万 1,650万
藤の木団地７号棟 1974 64戸 11.7万 655万
藤の木団地１号棟 1974 60戸 6.8万 450万
藤の木団地９号棟 1974 20戸 6.0万 400万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 24.8万 24.2万 31.7万 29.8万 - 27.7万 25.7万 30.6万
4LDK 23.7万 25.1万 28.0万 26.3万 26.3万 - - -
3SLDK 24.1万 21.8万 21.8万 24.6万 - - - -
4SLDK - - 26.9万 - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.86万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.44万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.5万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.37万/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.7万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.44万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.28万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.42万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.13万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.89万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.29万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.18万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.71万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 2,990万 29.83万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.6万/㎡
2021年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.29万/㎡
2020年8月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,698万 26.92万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.97万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,299万 27.98万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.7万/㎡
2020年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.78万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,498万 33.28万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 100㎡〜 2,350万 23.45万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.48万/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.06万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.89万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.45万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.65万/㎡
2019年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,790万 21.78万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.15万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.98万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.75万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.29万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 2,490万 24.84万/㎡
2018年12月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.1万/㎡
2018年10月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.61万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.38万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.75万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2017年3月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 2,480万 24.75万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,290万 17.04万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.85万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,380万 23.75万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,450万 26.93万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額101,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
101,000円
90,000〜110,000円
4LDK
120,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,603円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,217円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,206円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,187円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,199円/㎡
2014年4月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 110,000円 1,338円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,438円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。