ダイアパレス八事表山ヒルズ
愛知県名古屋市天白区表山3丁目316 | 築15年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.4万/㎡から2020年は35.2万/㎡へ、8年間で25.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,333円から2022年には110,000円へ、30.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均1,778万円です。3LDKが最も高く平均2,498万円、1LDKは平均1,778万円です。
1LDK
1,778万
10件
3LDK
2,498万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 1,778万 | 1,291万 | 2,670万 |
| 3LDK | 6件 | 2,498万 | 2,021万 | 3,015万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区表山3丁目316 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 88.68m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立表山小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八事表山ヒルズ | 2011 | 18戸 | 35.2万 | 1,980万 |
| 藤和八事 | 1998 | 21戸 | 24.6万 | 2,490万 |
| ローレルコート八事表山テラス | 2013 | 46戸 | 46.5万 | 3,600万 |
| サニーヒル表山５号棟 | 1985 | 236戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| サニーヒル表山１号棟 | 1984 | 174戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| イトーピア第２表山ハイツＡ棟 | 1983 | 24戸 | 20.9万 | 1,690万 |
| ユーハウス表台 | 1994 | 15戸 | 21.2万 | 1,530万 |
| アイルシティ八事表山 | 2014 | 23戸 | 39.1万 | 3,780万 |
| グランドメゾン八事表山 | 1986 | 8戸 | 35.6万 | 3,130万 |
| ローレルスクエア八事 | 2006 | 89戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| サニーヒル表山１２号棟 | 1984 | 236戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.4万 | 42.4万 | - | - | 44.0万 | 41.4万 | 39.3万 | 35.2万 |
| 3LDK | - | - | 45.1万 | 40.9万 | 44.5万 | 52.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.26万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.71万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.03万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.52万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.9万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.9万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.03万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.9万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.15万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.43万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,670万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額153,000円。3LDKなら月額153,000円が相場です。
1LDK
105,000〜125,000円
116,000円
3LDK
145,000〜170,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。