ダイアパレスグランパティオサザンコート
愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92 | 築23年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、12年間で24.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,196万円です。3LDKが最も高く平均2,196万円、4LDKは平均2,149万円です。
3LDK
2,196万
15件
4LDK
2,149万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,196万 | 1,465万 | 2,480万 |
| 4LDK | 8件 | 2,149万 | 1,632万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
24.6万/㎡
4-7階
8件
27.4万/㎡
8階以上
7件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 78.02m² ～ 96.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
元塩町バス停駅
JR芸備線 / JR福塩線
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徒歩14分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
宝南小学校
中学校
南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランパティオサザンコート | 2003 | 89戸 | 29.4万 | 2,700万 |
| ダイアパレスグランパティオ | 2003 | 107戸 | 26.1万 | 1,970万 |
| 浜田町ハウス | 1978 | 46戸 | 11.6万 | 650万 |
| 真栄マンション元塩 | 1981 | 29戸 | 14.6万 | 899万 |
| 三旺マンション名南 | 1980 | 47戸 | 13.8万 | 880万 |
| ユーハウス前浜通２ | 2004 | 27戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| ホワイトキャッスル南ヶ丘Ａ棟 | 1981 | 210戸 | 6.0万 | 440万 |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.1万 | 22.5万 | 22.8万 | 25.8万 | - | - | 29.4万 |
| 3LDK | 24.0万 | - | - | 30.4万 | 29.3万 | 32.0万 | 24.5万 | 29.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,786万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。