竹越の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区竹越 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市千種区竹越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約55件、前年比+123.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,754万円。木造（4,537万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,754万
木造
46件
4,537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,240万
100〜120㎡
29件
4,633万
120〜150㎡
3件
4,776万
150㎡以上
7件
14,689万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
4,443万
8m以上
37件
6,461万
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▲123.3%
平均価格
4,356万円
取引実績
55件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
41万
'09'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
29
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,933万円
3件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
44.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2023年第3四半期
20,000万円
340㎡〜
58.8万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
竹越は名古屋市千種区内19地区中12位（上位37%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の下方町とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）
竹越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区竹越１丁目１５１５番外 | 19.2万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 茶屋ヶ坂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）