神田町の一戸建て相場
愛知県名古屋市千種区神田町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市千種区神田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,640万円。木造（6,766万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,640万
軽量鉄骨造
3件
7,010万
木造
21件
6,766万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,695万
100〜120㎡
8件
6,157万
120〜150㎡
7件
7,134万
150㎡以上
11件
8,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
6,622万
8m以上
11件
8,227万
平均㎡単価
39.5万/㎡
平均価格
5,200万円
取引実績
33件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
43万
'08'10'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
24
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
21
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
130㎡〜
38.5万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.7万/㎡
2023年第1四半期
6,400万円
200㎡〜
32.0万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2020年第3四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市千種区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | - |
| 2017 | 160,114 | - |
| 2019 | 159,749 | +65 |
| 2021 | 159,326 | +321 |
| 2023 | 159,792 | +564 |
| 2024 | 160,425 | +964 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.6%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市千種区の一戸建てマップ
名古屋市千種区内のエリアランキング
神田町は名古屋市千種区内19地区中3位（上位84%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の春岡とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
神田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区神田町２９０４番 | 28.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 今池 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）