セントラルガーデン・レジデンスＢ棟
愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36 | 築19年 | 69戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.6万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、8年間で33.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜174,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・3件）で、平均9,387万円です。4LDKが最も高く平均9,387万円、2LDKは平均5,724万円です。
1LDK
5,891万
3件
2LDK
5,724万
3件
4LDK
9,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,891万 | 5,816万 | 5,929万 |
| 2LDK | 3件 | 5,724万 | 5,332万 | 5,974万 |
| 4LDK | 3件 | 9,387万 | 7,473万 | 11,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.7万円で、1-5階（75.5万円）と比べて11.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
6件
75.5万/㎡
6-10階
4件
66.9万/㎡
11-20階
2件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区高見2丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 71.03m² ～ 132.11m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 ＪＲ東海不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立高見小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデン・レジデンスＢ棟 | 2007 | 69戸 | 87.8万 | 11,600万 |
| セントラルガーデン・レジデンス | 2007 | 226戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＡ棟 | 2007 | 76戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| ジャルダン池下 | 1977 | 15戸 | 28.1万 | 1,899万 |
| ユーロハイツ池下 | 1983 | 13戸 | 22.4万 | 580万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＣ棟 | 2007 | 77戸 | 74.0万 | 6,370万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟 | 2009 | 61戸 | 84.8万 | 9,980万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟 | 2009 | 86戸 | 76.4万 | 7,400万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２ | 2009 | 147戸 | 79.0万 | 7,160万 |
| メゾン池下 | 1971 | 30戸 | 13.5万 | 890万 |
| パークハウス高見ザ・レジデンス | 2009 | 24戸 | 65.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 68.9万 | - | 85.5万 | - | 87.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 11,600万 | 87.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 84.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 9,380万 | 85.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 9,500万 | 71.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 64.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 8,670万 | 65.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額189,500円が相場です。
1LDK
170,000〜200,000円
180,000円
2LDK
180,000〜200,000円
190,000円
3LDK
179,000〜200,000円
189,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。