イトーピア東山ガーデンハイツ
愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目17-1 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、10年間で15.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,674万円です。4LDKが最も高く平均2,674万円、2LDKは平均1,699万円です。
2LDK
1,699万
6件
3LDK
1,996万
2件
4LDK
2,674万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,699万 | 1,496万 | 2,015万 |
| 3LDK | 2件 | 1,996万 | 1,774万 | 2,217万 |
| 4LDK | 6件 | 2,674万 | 2,350万 | 2,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（24.7万円）と比べて0.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
24.7万/㎡
3階以上
6件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 108.73m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立見付小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア東山ガーデンハイツ | 1982 | 32戸 | 21.7万 | 2,350万 |
| イトーピア東山ガーデンハイツＡ棟 | 1982 | 32戸 | 25.0万 | 2,690万 |
| イトーピア東山ガーデンハイツＢ棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 三井農林東山元町ハイツＡ棟 | 1984 | 15戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| 三井農林東山元町ハイツＢ棟 | 1984 | 15戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 三井農林東山元町ハイツ | 1984 | 15戸 | 25.9万 | 2,150万 |
| プレシアスコート東山元町テラスB | 2009 | 11戸 | 44.4万 | 4,280万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町Ｂ棟 | 1996 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町 | 1996 | 28戸 | 12.5万 | 980万 |
| ロイヤルヴィーゼ東山元町Ａ棟 | 1996 | 16戸 | 18.4万 | 1,549万 |
| 東山元町住宅2号棟 | 1976 | 50戸 | 16.4万 | 1,450万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.0万 | 25.0万 | - | - | - | 21.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 29.5万 | 24.0万 | 23.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,350万 | 21.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。