東水切町の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区東水切町 | 36件の成約データ
愛知県名古屋市北区東水切町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約36件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,048万円。鉄骨造（4,523万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
5,048万
鉄骨造
3件
4,523万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,166万
100〜120㎡
14件
3,654万
120〜150㎡
3件
5,653万
150㎡以上
14件
6,879万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,339万
4〜6m
22件
4,180万
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
4,842万円
取引実績
36件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
58万
45万
'08'10'12'14'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
28
築11-15年
27
築21-25年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
150㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
6,900万円
160㎡〜
43.1万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
290㎡〜
22.4万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
58.2万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 163,512 | - |
| 2016 | 163,554 | - |
| 2018 | 163,366 | +482 |
| 2020 | 163,264 | +724 |
| 2022 | 161,871 | -157 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
東水切町は名古屋市北区内28地区中4位（上位86%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の大曽根とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）