清水の一戸建て相場
愛知県名古屋市北区清水 | 80件の成約データ
愛知県名古屋市北区清水の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約80件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
清水の一戸建て
推定価格
9,042万円
うち土地分
8,390万円
うち建物分
651万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,926万円。木造（5,230万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
6,987万円
取引実績
80件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
39万
53万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,533万円
3件
４ＬＤＫ
4,500万円
3件
２ＬＤＫ
6,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
49.6万/㎡
2025年第1四半期
9,500万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.2万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
290㎡〜
37.9万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
70㎡〜
44.3万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2023年第3四半期
13,000万円
420㎡〜
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+195人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,342 | - |
| 2017 | 163,347 | - |
| 2019 | 163,233 | +272 |
| 2021 | 162,669 | +417 |
| 2023 | 161,540 | +353 |
| 2024 | 161,333 | +390 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市北区の一戸建てマップ
名古屋市北区内のエリアランキング
清水は名古屋市北区内28地区中5位（上位82%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の東水切町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜28位）
他 6 地区
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市北区清水３丁目５０３番 | 23.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 名城公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）