中富住宅Ａ棟
愛知県名古屋市北区金城1丁目2-2 | 築53年 | 574戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.7万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、7年間で4.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,437万円です。2LDKが最も高く平均1,437万円、3LDKは平均1,048万円です。
2LDK
1,437万
8件
3DK
1,121万
2件
3LDK
1,048万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,437万 | 1,199万 | 1,890万 |
| 3DK | 2件 | 1,121万 | 980万 | 1,262万 |
| 3LDK | 2件 | 1,048万 | 776万 | 1,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて3.0万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.1万/㎡
4-7階
4件
18.3万/㎡
8階以上
6件
17.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区金城1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 574戸 |
| 専有面積 | 62.78m² ～ 77.22m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
金城小学校
中学校
志賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中富住宅Ａ棟 | 1973 | 574戸 | 16.7万 | 1,290万 |
| 中富住宅Ｄ棟 | 1973 | 574戸 | 12.5万 | 790万 |
| 中富住宅Ｃ棟 | 1973 | 98戸 | 17.8万 | 1,380万 |
| 中富住宅Ｅ棟 | 1973 | 574戸 | 16.8万 | 1,299万 |
| たなばた住宅３号棟 | 1971 | 96戸 | 18.3万 | 1,170万 |
| 中富住宅東棟 | 1973 | 574戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| たなばた住宅2号棟 | 1971 | 1戸 | 9.2万 | 590万 |
| たなばた住宅 | 1971 | 30戸 | - | - |
| たなばた住宅１号棟 | 1971 | 30戸 | 12.1万 | 680万 |
| ライオンズ名城公園レジデンス | 2010 | 39戸 | 53.0万 | 4,898万 |
| ライオンズマンション名城公園 | 1987 | 57戸 | 40.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.5万 | 19.3万 | 19.4万 | 16.4万 |
| 3DK | 16.5万 | - | 12.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 14.9万 | 11.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額70,500円。3DKなら月額71,833円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
70,500円
3DK
60,000〜80,000円
71,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。