サエラ３
愛知県名古屋市中川区高畑1丁目144 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、10年間で23.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均1,593万円です。3LDKが最も高く平均1,975万円、2SLDKは平均1,593万円です。
2SLDK
1,593万
5件
3LDK
1,975万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,593万 | 1,156万 | 1,880万 |
| 3LDK | 3件 | 1,975万 | 1,422万 | 2,310万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-2階（23.5万円）と比べて2.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
6件
23.5万/㎡
3階以上
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区高畑1丁目144 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.56m² ～ 75.41m² |
| 分譲会社 | 村上不動産 |
| 施工会社 | 彦坂建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
高畑駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立野田小学校
中学校
名古屋市立一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サエラ３ | 1995 | 14戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| メゾン・ド・ナヴィール | 1990 | 28戸 | 24.5万 | 350万 |
| 高畑ハイツ | 1972 | - | 22.5万 | 1,580万 |
| サンクレーア高畑 | 2016 | 24戸 | 47.7万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション高畑 | 1996 | 25戸 | 31.4万 | 2,780万 |
| サンメゾン高畑ｅｌｄｏ | 2010 | 24戸 | 40.8万 | 3,190万 |
| ノイエクラッセ高畑 | 2005 | 24戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| カールス高畑 | 2011 | 50戸 | 33.9万 | 2,660万 |
| パルティール高畑 | 2020 | 61戸 | 64.3万 | 1,800万 |
| 藤和シティホームズ高畑 | 1998 | 26戸 | 37.7万 | 2,690万 |
| ロイヤルアーク高畑 | 2001 | 12戸 | 31.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | - | 19.6万 |
| 2SLDK | - | 23.2万 | 25.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。