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オープンレジデンシア金山

愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目2-6 | 築6年 | 50戸

推定相場
オープンレジデンシア金山
最新データ
2026年2月
売買67件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（32.3万円）を115.6%上回って、名古屋市中川区全体の平均（25.4万円）を174.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.4万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、5年間で19.0%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20212024
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・35件）で、平均2,631万円です。3LDKが最も高く平均3,902万円、1LDKは平均2,631万円です。
1LDK
35件
2,631万
2LDK
12件
3,788万
3LDK
20件
3,902万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 35件 2,631万 2,082万 3,307万
2LDK 12件 3,788万 3,055万 4,304万
3LDK 20件 3,902万 3,196万 4,916万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（64.3万円）と比べて9.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
64.3万/㎡
12件
4-7階
68.6万/㎡
18件
8階以上
74.2万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目2-6
築年月2020年8月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積34.53m² ～ 63.91m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社日本建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩8分

学区情報

小学校
名古屋市立八熊小学校
中学校
名古屋市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア金山 2020 50戸 69.7万 2,490万
一光ハイツ尾頭橋 1982 47戸 30.9万 1,990万
ディアレイシャス金山 2020 55戸 77.1万 1,750万
コドミニオン金山 1981 40戸 16.2万 1,180万
宝マンション金山ウエスト 2002 26戸 41.8万 3,599万
シティコーポ尾頭橋３号館 1986 78戸 28.0万 2,380万
シティコーポ尾頭橋１号館 1986 55戸 20.8万 1,798万
シティコーポ尾頭橋５号館 1988 112戸 28.6万 2,299万
シティコーポ尾頭橋２号館 1986 48戸 21.9万 1,780万
シティコーポ尾頭橋４号館 1986 37戸 32.0万 2,590万
シティコーポ尾頭橋 1988 315戸 28.6万 2,299万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1LDK 88.8万 78.3万 73.3万 71.7万 68.5万 69.7万
2LDK - 69.3万 63.2万 62.1万 65.4万 65.4万
3LDK 73.9万 66.9万 57.5万 58.9万 57.2万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,490万 69.66万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.41万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.42万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.41万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,450万 68.54万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.72万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.46万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.41万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.28万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.01万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.73万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,200万 89.51万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,850万 60.24万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,198万 63.66万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.58万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.58万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,398万 69.45万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.46万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.42万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,450万 68.54万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.28万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,200万 89.51万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.77万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.97万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,900万 61.03万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,500万 69.93万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,100万 64.16万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,500万 54.77万/㎡
2023年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.41万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.93万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,550万 55.55万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.03万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.37万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.97万/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.1万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,200万 66.67万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.93万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.93万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,330万 67.76万/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,200万 89.51万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.72万/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,230万 90.36万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.83万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,750万 76.93万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,400万 69.85万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額94,917円。
1LDK
94,917円
88,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,839円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,606円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,693円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,657円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,934円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,092円/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,312円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,741円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,461円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,896円/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,598円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,578円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。