フォンティーヌ金山７２９
愛知県名古屋市中区金山1丁目9-5 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2023年は27.8万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2025年には46,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
1R
759万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 759万 | 607万 | 1,148万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
27.8万/㎡
4-7階
3件
24.5万/㎡
8階以上
4件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区金山1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 27.16m² |
| 分譲会社 | トーホー住宅 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ライトハウス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
正木小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォンティーヌ金山７２９ | 1985 | 28戸 | 27.8万 | 590万 |
| ジャルダン新金山 | 1981 | 29戸 | 30.8万 | 2,050万 |
| プレサンスロジェ金山駅前 | 2024 | 112戸 | 88.9万 | 4,780万 |
| 三井金山ハイツ | 1982 | 36戸 | 28.6万 | 1,288万 |
| 寿ゞやマンション金山 | 1980 | 18戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ジャルダンシャポー | 1982 | 12戸 | 22.1万 | 1,650万 |
| 金山ゴールドマインビル | 1981 | 6戸 | - | - |
| パレス金山 | 1977 | 12戸 | 13.2万 | 680万 |
| 金山ハイホーム | 1974 | 103戸 | 25.7万 | 540万 |
| プラウド金山センターマークス | 2012 | 91戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| アルバックスタワー金山駅前 | 2015 | 86戸 | 75.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.9万 | 22.6万 | 27.7万 | 25.4万 | 26.5万 | 27.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 588万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 17.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額45,182円。1Rなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜52,000円
45,182円
1R
46,000〜50,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。