パレス第２金山
愛知県名古屋市中区正木4丁目5-1 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.4万/㎡から2024年は23.7万/㎡へ、6年間で53.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,667〜63,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,675万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,675万 | 972万 | 2,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29万/㎡
4-7階
3件
24.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 42.27m² ～ 51.97m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス第２金山 | 1978 | 10戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| レインボー第３金山 | 1985 | 29戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| サンクレーア金山 | 2018 | 34戸 | 73.4万 | 4,200万 |
| ディアレイシャス金山 | 2020 | 55戸 | 77.1万 | 1,750万 |
| コドミニオン金山 | 1981 | 40戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| レ・ジェイド金山 | 2023 | 43戸 | 109.9万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション金山第３ | 2002 | 95戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| 三旺マンション金山 | 1979 | 28戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| ロイヤルクレスト金山フロント | 2008 | 28戸 | 50.2万 | 3,590万 |
| メゾン金山 | 1974 | 65戸 | 26.9万 | 1,330万 |
| 金山グランドハイツ | 1981 | 84戸 | 24.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.6万 | 31.7万 | 23.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,467円。
2LDK
60,000〜68,000円
63,467円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。