金山グランドハイツ
愛知県名古屋市中区正木3丁目13-10 | 築45年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には110,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均2,546万円です。3LDKが最も高く平均2,823万円、4SLDKは平均1,826万円です。
3LDK
2,823万
8件
4LDK
2,546万
9件
4SLDK
1,826万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,823万 | 1,980万 | 3,918万 |
| 4LDK | 9件 | 2,546万 | 1,994万 | 3,111万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,826万 | 1,785万 | 1,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（26.9万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
26.9万/㎡
6-10階
3件
22.1万/㎡
11-20階
11件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木3丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 73.06m² ～ 81.08m² |
| 分譲会社 | ニチケン |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金山グランドハイツ | 1981 | 84戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| アルバックスタワー金山駅前 | 2015 | 86戸 | 75.7万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ金山駅前 | 2024 | 112戸 | 88.9万 | 4,780万 |
| 三旺マンション金山 | 1979 | 28戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| 寿ゞやマンション金山 | 1980 | 18戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| フォンティーヌ金山７２９ | 1985 | 28戸 | 27.8万 | 590万 |
| レ・ジェイド金山 | 2023 | 43戸 | 109.9万 | 4,980万 |
| トーカンマンション金山 | 1980 | 50戸 | 26.2万 | 1,380万 |
| ジャルダン新金山 | 1981 | 29戸 | 30.8万 | 2,050万 |
| プラウド金山センターマークス | 2012 | 91戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| 三井金山ハイツ | 1982 | 36戸 | 28.6万 | 1,288万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | - | 26.2万 | 24.9万 | 34.7万 | - | 35.5万 | 24.9万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | 23.0万 | - | - | 24.9万 | 33.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の77%）で、平均月額106,366円。4LDKなら月額106,366円が相場です。
2SLDK
115,000〜120,000円
118,750円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
80,000〜115,000円
94,800円
4LDK
92,000〜120,000円
106,366円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
37件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。