三旺マンション金山
愛知県名古屋市中区正木3丁目6-4 | 築47年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、12年間で108.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20142015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には115,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均3,252万円です。4LDKが最も高く平均3,252万円、1LDKは平均2,146万円です。
1LDK
2,146万
4件
4LDK
3,252万
5件
5LDK
2,777万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,146万 | 2,016万 | 2,280万 |
| 4LDK | 5件 | 3,252万 | 2,990万 | 4,083万 |
| 5LDK | 2件 | 2,777万 | 2,777万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
21.7万/㎡
8階以上
3件
19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区正木3丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.31m² ～ 113.13m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
名古屋市立正木小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション金山 | 1979 | 28戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| レ・ジェイド金山 | 2023 | 43戸 | 109.9万 | 4,980万 |
| 金山グランドハイツ | 1981 | 84戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション金山第３ | 2002 | 95戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| プラウド金山センターマークス | 2012 | 91戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| パレス第２金山 | 1978 | 10戸 | 23.7万 | 1,000万 |
| アルバックスタワー金山駅前 | 2015 | 86戸 | 75.7万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ金山駅前 | 2024 | 112戸 | 88.9万 | 4,780万 |
| 寿ゞやマンション金山 | 1980 | 18戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| フォンティーヌ金山７２９ | 1985 | 28戸 | 27.8万 | 590万 |
| ジャルダン新金山 | 1981 | 29戸 | 30.8万 | 2,050万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 24.1万 | - | 39.1万 |
| 4LDK | 16.3万 | 14.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 14.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額125,600円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
3DK
131,500〜131,500円
131,500円
3LDK
125,000〜128,000円
125,600円
4LDK
77,000〜115,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3DK | 75㎡〜 | 131,500円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3DK | 75㎡〜 | 131,500円 | 1,749円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。