松原の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区松原 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市中区松原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約30件、前年比-18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均61,054。鉄骨造（6,923）との差は782%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
61,054
ＲＣ
7件
21,376
木造
9件
10,833
鉄骨造
5件
6,923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
54,789
80〜100㎡
3件
5,638
100〜120㎡
5件
9,635
150㎡以上
13件
16,103
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
18,307
8m以上
24件
21,169
平均㎡単価
45.9
前年比 ▼18.3%
平均価格
9,773
取引実績
30件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
44万
63万
'08'09'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
77
築11-15年
86
築16-20年
36
築21-25年
66
築26-30年
32
築31年以上
40
間取り別の相場
６ＬＤＫ
5,800
1件
４ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2025年第2四半期
5,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第1四半期
5,800円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
34.1
2024年第2四半期
6,900円
90㎡〜
76.7
2023年第4四半期
20,000円
430㎡〜
46.5
2022年第4四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2022年第3四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2022年第2四半期
54,000円
660㎡〜
81.8
2021年第1四半期
4,100円
60㎡〜
68.3
2020年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | - |
| 2016 | 82,345 | - |
| 2018 | 86,653 | +1,696 |
| 2020 | 88,934 | +398 |
| 2022 | 92,840 | +1,816 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
松原は名古屋市中区内13地区中8位（上位38%）。
単価45.9。
1つ上の千代田とは8%の差。
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区松原２丁目１００５番 | 63.1/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 大須観音 430m |
| 名古屋市中区松原３丁目１５１１番 | 47.5/㎡ | +5.6% | 住宅,事務所 | 東別院 700m |
| 名古屋市中区松原２丁目４０９番１ | 38.6/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 大須観音 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。