小垣江町の一戸建て相場
愛知県刈谷市小垣江町 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,805。木造（4,417）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
24件
6,805
軽量鉄骨造
10件
6,309
木造
95件
4,417
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,868
80〜100㎡
19件
3,983
100〜120㎡
68件
4,579
120〜150㎡
27件
4,987
150㎡以上
22件
7,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,000
4〜6m
40件
4,730
6〜8m
77件
5,533
8m以上
37件
6,113
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼25.5%
平均価格
4,237
取引実績
169件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925
4件
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
3,100円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第2四半期
1,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2025年第1四半期
5,500円
170㎡〜
32.4
2025年第1四半期
7,600円
160㎡〜
47.5
2024年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第3四半期
3,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得409万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,669 | - |
| 2016 | 150,216 | - |
| 2018 | 151,778 | +248 |
| 2020 | 152,598 | -579 |
| 2022 | 152,372 | -256 |
| 2023 | 152,948 | +245 |
所得: 平均409万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈谷市の一戸建てマップ
刈谷市内のエリアランキング
小垣江町は刈谷市内52地区中47位（上位10%）。
単価22.3。
1つ上の御幸町とは0%の差。
小垣江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷市小垣江町小道１６番１ | 13.6/㎡ | +5.4% | 住宅 | 小垣江 430m |
| 刈谷市小垣江町本郷下１８番１９ | 10.8/㎡ | +4.9% | 住宅 | 小垣江 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）