刈谷寿町パークホームズ
愛知県刈谷市寿町3丁目403 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 76.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,694万円、2LDKは平均1,920万円です。
2SLDK
2,410万
9件
2LDK
1,920万
2件
3LDK
2,694万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,410万 | 1,941万 | 2,722万 |
| 2LDK | 2件 | 1,920万 | 1,920万 | 1,920万 |
| 3LDK | 6件 | 2,694万 | 2,258万 | 3,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（26.2万円）と比べて6.0万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
26.2万/㎡
4-7階
9件
28.9万/㎡
8階以上
4件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市寿町3丁目403 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
刈谷市駅
名鉄三河線
🚉
徒歩14分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
刈谷市立住吉小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 刈谷寿町パークホームズ | 1998 | 36戸 | 31.0万 | 2,380万 |
| エルグランデ寿公園 | 2013 | 23戸 | 45.7万 | 4,180万 |
| ライオンズステージ刈谷 | 2003 | 85戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| グランコート刈谷 | 2012 | 44戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション刈谷大正町 | 1990 | 23戸 | 19.4万 | 1,580万 |
| アルバックス刈谷広小路リンクステージ | 2013 | 27戸 | 44.1万 | 3,850万 |
| サンハウス第３刈谷 | 1991 | 15戸 | 20.6万 | 1,480万 |
| 中央マンション刈谷 | 1980 | 40戸 | 13.9万 | 980万 |
| エルグランデ刈谷寿 | 2021 | 22戸 | 52.8万 | 3,780万 |
| アルバックス刈谷レジデンス | 2016 | 52戸 | 49.5万 | 4,100万 |
| ユーハウス第５刈谷 | 2002 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.9万 | 33.3万 | 31.1万 | - | - | - | 31.0万 | 31.0万 |
| 3LDK | - | - | 28.6万 | 30.4万 | - | 32.7万 | 30.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,540万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。