木曽川町黒田の一戸建て相場

Name: 木曽川町黒田の一戸建て相場データ（一宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県一宮市木曽川町黒田 | 211件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県一宮市木曽川町黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約211件、前年比-36.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

木曽川町黒田の一戸建て

180件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,525万円

うち土地分

2,975万円

うち建物分

550万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,027万円。軽量鉄骨造（2,486万円）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,027万

6件

鉄骨造

3,815万

9件

木造

2,900万

159件

軽量鉄骨造

2,486万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,846万

4件

80〜100㎡

2,116万

23件

100〜120㎡

2,754万

77件

120〜150㎡

3,445万

65件

150㎡以上

5,187万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,834万

24件

4〜6m

3,238万

93件

6〜8m

2,986万

48件

8m以上

3,812万

39件

木曽川町黒田 15.5万/㎡一宮市内 21位/45地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▼36.3%

平均価格

3,005万円

取引実績

211件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,860万円

5件

４ＬＤＫ

1,600万円

3件

３ＬＤＫ

2,950万円

2件

６ＬＤＫ

1,950万円

2件

５ＤＫ

1,450万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 7.1万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 115㎡〜・５ＤＫ 13.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.5万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 170㎡〜 15.3万/㎡

2025年第2四半期 500万円 120㎡〜 4.2万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 185㎡〜 8.1万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 195㎡〜 15.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（一宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-519人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	386,343	-
2017	386,161	-
2019	385,228	+126
2021	382,349	-121
2023	378,496	-602
2024	376,861	-394

所得: 平均377万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.6%

一宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

一宮市の一戸建てマップ

一宮市内のエリアランキング

木曽川町黒田は一宮市内45地区中21位（上位53%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の多加木とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 末広

27.0万

+74%

15 伝法寺

17.7万

+14%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 今伊勢町新神戸

17.4万

+12%

17 あずら

16.8万

+8%

18 浅野

16.4万

+6%

19 大和町妙興寺

16.0万

+3%

20 多加木

15.9万

+3%

21 木曽川町黒田 ◀

15.5万

―

22 木曽川町外割田

15.1万

-3%

23 今伊勢町馬寄

15.0万

-3%

24 東五城

14.8万

-4%

25 奥町

14.8万

-5%

26 木曽川町門間

14.6万

-6%

27 小信中島

14.5万

-6%

28 篭屋

14.3万

-8%

29 三条

14.0万

-10%

30 開明

13.9万

-10%

お手頃帯（31〜45位）

31 丹陽町九日市場

13.6万

-12%

45 北方町北方

10.3万

-34%

他 13 地区

最寄り駅の相場

木曽川町黒田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５	8.0万/㎡	+1.1%	住宅	木曽川 400m
一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１	6.7万/㎡	+1.5%	住宅	新木曽川 800m
一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２	6.3万/㎡	+1.8%	住宅	新木曽川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木曽川町黒田の他の不動産相場