黒笹町の土地相場
愛知県みよし市黒笹町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大567%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が731,797円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
8件
86万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて307%の差があります。
長方形
5件
76万/坪
ほぼ長方形
7件
48万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
60万/坪
東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
2,726
取引実績
18件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪8万円へ、17年間で82.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
57坪〜（190㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2020年第3四半期
3,200円
197坪〜（650㎡〜）
16.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2016年第3四半期
8,100円
514坪〜（1700㎡〜）
15.8/坪
2013年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2011年第2四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2011年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2011年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
黒笹町はみよし市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の南台とは11%の差。
中価格帯（8〜14位）