莇生町の土地相場
愛知県みよし市莇生町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,121円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
34件
24万/坪
6〜8m
16件
25万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
26件
26万/坪
ほぼ台形
13件
24万/坪
長方形
13件
21万/坪
不整形
14件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
14件
27万/坪
東
8件
25万/坪
南東
13件
24万/坪
北
4件
23万/坪
南
8件
23万/坪
南西
5件
23万/坪
北西
11件
19万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
3,125
取引実績
68件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+10.1%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
130坪〜（430㎡〜）
30.8/坪
2025年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2025年第2四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
6,900円
275坪〜（910㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
139坪〜（460㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
8,800円
281坪〜（930㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
10,000円
275坪〜（910㎡〜）
36.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
莇生町はみよし市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の福谷町とは5%の差。