福谷町の土地相場
愛知県みよし市福谷町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大476%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,094円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
15件
41万/坪
8m以上
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて112%の差があります。
長方形
16件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
24万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南西
4件
41万/坪
東
6件
30万/坪
南東
6件
28万/坪
北
6件
25万/坪
北西
6件
24万/坪
西
8件
21万/坪
北東
4件
21万/坪
南
9件
17万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,640
取引実績
52件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪21万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2025年第3四半期
1,900円
230坪〜（760㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2025年第3四半期
2,400円
290坪〜（960㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2025年第1四半期
780円
194坪〜（640㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
254坪〜（840㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2024年第4四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（みよし市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+54人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,748 | - |
| 2016 | 60,761 | - |
| 2018 | 61,272 | +37 |
| 2020 | 61,277 | -102 |
| 2022 | 61,485 | +176 |
| 2023 | 61,427 | -77 |
所得: 平均430万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
みよし市の土地マップ
みよし市内のエリアランキング
福谷町はみよし市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の西一色町とは1%の差。
福谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| みよし市福谷町小宮６番２８ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 三好ケ丘 1900m |
| みよし市福谷町大坂４９番６５ | 0.4/㎡ | - | 山林,その他 | 黒笹 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）