上萱津の一戸建て相場
愛知県あま市上萱津 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,375。木造（2,210）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,375
軽量鉄骨造
3件
3,611
木造
63件
2,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
502
80〜100㎡
8件
1,429
100〜120㎡
50件
2,402
120〜150㎡
5件
4,022
150㎡以上
12件
4,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,084
4〜6m
41件
2,274
6〜8m
17件
3,922
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼70.8%
平均価格
2,487
取引実績
80件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717
6件
５ＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
95㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第3四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,600円
740㎡〜
2.2
2024年第3四半期
750円
320㎡〜
2.3
2024年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2024年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・５ＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の一戸建てマップ
あま市内のエリアランキング
上萱津はあま市内31地区中16位（上位48%）。
単価12.3。
1つ上の下萱津とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
上萱津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市上萱津銭神４１番１ | 8.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 甚目寺 1300m |
| あま市上萱津矢台４３番１ | 6.0/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甚目寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）