神山町の土地相場
山梨県韮崎市神山町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市神山町の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神山町の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
37,048円/坪
推定総額
352万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
425
取引実績
25件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
300円
296坪〜（980㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
94円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2019年第3四半期
360円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2018年第4四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
神山町は韮崎市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の上ノ山とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）