上ノ山の土地相場
山梨県韮崎市上ノ山 | 15件の成約データ
山梨県韮崎市上ノ山の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上ノ山の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
30,968円/坪
推定総額
387万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
511
取引実績
15件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で23.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
190円
230坪〜（760㎡〜）
0.8/坪
2018年第1四半期
340円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2015年第2四半期
530円
136坪〜（450㎡〜）
3.9/坪
2012年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2010年第2四半期
77円
39坪〜（130㎡〜）
2.0/坪
2009年第4四半期
95円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
上ノ山は韮崎市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の穂坂町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）