穴山町の土地相場
山梨県韮崎市穴山町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市穴山町の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
穴山町の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
35,215円/坪
推定総額
458万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて205%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
304
取引実績
35件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+62.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
730円
169坪〜（560㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
140円
115坪〜（380㎡〜）
1.2/坪
2020年第3四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
56円
21坪〜（70㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
87円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2018年第4四半期
390円
257坪〜（850㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
穴山町は韮崎市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の神山町とは49%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）