龍岡町の土地相場
山梨県韮崎市龍岡町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県韮崎市龍岡町の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍岡町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
166,496円/坪
推定総額
1,748万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1217%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が570,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて1473%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-94%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
648
取引実績
46件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
540円
115坪〜（380㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
430円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
660円
245坪〜（810㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
80円
85坪〜（280㎡〜）
0.9/坪
2020年第2四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,752 | - |
| 2016 | 30,298 | - |
| 2018 | 29,751 | -137 |
| 2020 | 28,872 | -296 |
| 2022 | 28,356 | +13 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
所得: 平均350万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
龍岡町は韮崎市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の藤井町とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）