本町の土地相場
山梨県韮崎市本町 | 35件の成約データ
山梨県韮崎市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約35件、前年比+73.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,764円高くなります。
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
5件
12万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて45%の差があります。
長方形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
17万/坪
北東
13件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
南西
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲73.2%
平均価格
1,221万円
取引実績
35件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290万円
23坪〜（75㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
145坪〜（480㎡〜）
9.6万/坪
2024年第2四半期
240万円
47坪〜（155㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2021年第1四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
206坪〜（680㎡〜）
13.1万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
287坪〜（950㎡〜）
10.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
本町は韮崎市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価10.8万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 韮崎市本町２丁目２４７５番８ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 韮崎 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）